Negocios e Inversiones: Venta de Casas y Propiedades - Parte 1

Introducción

Así que le gustaría vender su casa? Great! Todo el mundo lo está haciendo. Pero esta es la primera vez y además lo va a hacer usted mismo. Nervioso? ¡Por supuesto!

El hecho es que es muy desconcertante, ya que no tienen ni idea acerca de la dinámica de la venta de una casa - su casa. Es el activo que tienes dónde has dejado caer tus ahorros de toda la vida. Ahora lo quiero todo de nuevo! 

Ese capital que lentamente se iba construyendo a lo largo de estos años, volverá a usted por cien, porque has pensado en ello lo suficiente como para darse cuenta de que hay una buena ganancia a la espera de ser tomada. 

      

No se preocupe! Este episodio de su vida no tiene por qué ser un drama de horror. En esta serie, hemos recogido consejos importantes para usted - en total 101 consejos que le ayudarán en gran medida.

Y cuando el registro de entrada finalmente aterriza en sus manos, y la última caja que se ha enviado fuera de su casa para dar paso a los nuevos propietarios, será emocionante - más excitante que alguna vez te has imaginado que fuera.

      

Estudiar las puntas. Algunos de ustedes ya saben, sin duda. Pero incluso con 101 o 1001 consejos, usted todavía necesita ayuda profesional - se las arregló para eliminar el agente de bienes raíces, pero usted todavía necesita su abogado (o notario) y su contador. 

Es necesario consultar con otros profesionales, así como - el inspector profesional de la casa que puede servir y brindar valiosos consejos acerca de las reparaciones y el mantenimiento.      

Estos consejos pueden ayudarle a trazar una estrategia de venta de su casa, y al encender la cerradura, por última vez, usted va a salir de la experiencia más sabio. Y sí, más ricos, también.

      

La confianza se gana por mojarse los pies por primera vez podría - ¿quién sabe? - Dan ganas de hacerlo por segunda vez, y luego una tercera vez ... ¡y más!

 

Categoría 1: El conocimiento es poder

  

Consejo 1: Antes que nada, agarra una fuente inagotable de conocimiento.

Si usted ha decidido prescindir de un agente de bienes raíces para evitar el pago de esas comisiones ridículas, a continuación, iniciar pensamiento como uno. 

¿Cómo? De tres a seis meses antes de la venta de su objetivo, ponerse al tanto sobre las estrategias de venta de la casa. Si usted tiene amigos o colegas que han trabajado en el sector inmobiliario, hablar con ellos, pero no les digas que estás pensando en tu venta de su casa para que no se tratan de convencerlo de lo contrario. 

Pregunte acerca de los errores que he cometido errores o que sus familiares y amigos han hecho. Encuesta todo el paisaje. Experiencias personales siempre son una excelente fuente de conocimientos y estrategias.

Consejo 2: Sea un oyente, y sea uno bueno.

Mantener conversaciones casuales con al menos 3 agentes de bienes raíces que trabajan en la zona donde se encuentra su casa. Esté atento a lo que dicen de ubicación. Es útil saber lo mucho que su dirección cívica que vale. 

Aunque la ubicación es el argumento predominante en el sector inmobiliario, esta regla no siempre se pueden aplicar. Tal situación es la menor de las preocupaciones de su comprador potencial. No pase por alto el hecho de que los compradores tienen razones típicas e inusuales para la compra de una casa. Muchos han saltado a la palestra de las inversiones inmobiliarias. 

Aunque la mayoría de la gente compra casas para que puedan vivir en ella, hay personas que les gusta jugar en el mercado y quieren hacer su agosto. Venda su casa con una mente abierta. No deje que el factor de la ubicación te desanime o forzarle demasiado.

Consejo 3: regla básica: no quedar fuera del mercado por el alto precio de su casa.

Continuar construyendo sobre esa base de conocimiento: lo convierten en un hábito diario de la lectura de los anuncios de bienes raíces cotidiana. Conocer el precio de venta promedio de una casa idéntica a la suya. 

Si usted tiene el lujo de tiempo, puede que incluso quieren conducir por estas casas a la venta y juzga por ti mismo si es o no el precio que están pidiendo es justificada. 

Algunos propietarios tienen ilusiones en cuanto a qué precio sus casas. Es el precio que piden razonable, o fuera de toda proporción a las miradas y la ubicación de la propiedad?

Consejo 4: ¿Qué son los anuncios diciendo? 

Tener una idea de cómo los anuncios de bienes raíces están redactados. 

·       ¿Cuáles son las palabras clave y frases? 

·       ¿Qué anuncios han llamado la atención? 

·       ¿Por qué? 

·       ¿El anuncio suena creíble? 

·       ¿El anuncio proporciona información suficiente para provocar interés, o  dejan al lector indiferente? 

Utilice estos anuncios como un modelo para el suyo propio.

Consejo 5: Juega al detective

Hacer un poco de trabajo de detective: tratar de hacer un seguimiento de los anuncios de bienes raíces que aparecen sólo un par de días (de la casa podría haber sido vendido en sólo cuestión de días) y los anuncios que parecen estar en el papel para siempre (¿por qué no puede el anunciante vender? ¿Qué le impide vender?) Aquí es donde podría redacción pista usted en los motivos.

Consejo 6: Leer y devorar todo lo que puedas!

Construye un poco más en su poder conocimientos visitando su biblioteca local, y navegar a través de libros y revistas de bienes raíces en general (y venta de viviendas, en particular). 

Esté alerta a las personas que han escrito sobre sus experiencias personales en la venta de sus casas. Estar bien informado es todavía su mejor arma.  

 

 

Consejo 7: En términos realistas, mi casa realmente vale la pena ...

Establezca metas realistas: si las casas como la suya en su área están pidiendo $ 250,000.00, no creo que se podría hacer mucho más sólo porque usted tiene un jardín de rosas y su vecino no lo hace. 

Desviarse demasiado de la corriente puede trabajar en contra de usted. No deje de compradores que no le llame, porque su precio es demasiado caro, los precios medios en su área.

Consejo 8: Juega el juego de bienes raíces en serio. 

 

Tenga en cuenta que el "no hay riesgo no hay ganancia" la filosofía no siempre funciona en el sector inmobiliario. Bienes raíces es un negocio inteligente, serio. Es mejor tener los cerebros de las tripas! Alimenta tu cerebro con información que necesitará cuando finalmente vender su casa. Información de bienes raíces no es una escasez. Hay miles de sitios web dedicados a los bienes raíces. Y la biblioteca tiene una gran cantidad de información sobre el tema.

Consejo 9: Obtener sólo lo suficiente para que pueda empezar

El exceso de análisis conduce a la parálisis. Ármate con un conocimiento adecuado y moviendo conseguir! No deje que el miedo o exceso de confianza te inmovilizan. Si usted quiere vender su casa con éxito, el miedo no tiene lugar en el gran esquema de las cosas, ni arrogancia.

Categoría 2: Conoce a tu Area / Comunidad

Consejo 10: Las buenas escuelas? Pero, por supuesto!

Piense acerca de lo que es especial acerca de su comunidad, entonces evocar un anuncio que podría atraer decir, una pareja joven con hijos en edad escolar. Averigüe cuántas escuelas públicas y privadas que hay, y lo cerca que están a tu casa. 

Muchas veces, las buenas escuelas son el clinchers tratan. Para las familias jóvenes, las escuelas son una prioridad. Si las escuelas de su comunidad han ganado premios por parte del sector privado y público, o si escucha acerca de los logros, los menciono a sus compradores.

 

Consejo 11: Es lo físico, lo sabes.

Hacer un inventario de las atracciones de su comunidad. Como muchos parques, canchas de tenis hay? ¿Hay un YMCA? Todas estas instalaciones juegan un papel importante en la decisión de compra, sobre todo si el marido o la mujer es un fenómeno físico.

Consejo 12: ¿Y qué pasa con los conciertos y ese tipo de cosas?

No pase por alto el factor de entretenimiento: ¿Cuántos restaurantes y salas de cine es su área tiene? ¿Qué pasa con las salas de conciertos y otras actividades culturales? Parejas jóvenes, especialmente los que no tienen hijos, les gusta comer fuera a menudo. 

También quieren la seguridad de que si no tiene ganas de invitar a amigos para cenar en casa, pueden ir a un concierto o un espectáculo para pasar un fin de semana relajante. Una comunidad muy cultural lleno de actividades es un factor muy importante, no sólo para ellos sino también para sus hijos.

 

Consejo 13: ¿Voy a encajar en el área?

El factor étnico: si su área tiene una fuerte presencia multicultural, esto podría ser una atracción para los inmigrantes recién llegados en busca de una casa. La sensación de querer sentirse "en casa" es un gran aliciente. Usted puede pensar que es un asunto trivial, pero los compradores se preguntan si hay un restaurante de sushi en la zona, o si hay algún sinagogas judías cercanas. 

¿Existen lugares de reunión donde los miembros de las comunidades étnicas pueden mezclar y compartir puntos de vista, la gastronomía y las tiendas acerca de "vuelta a casa"?

Consejo 14: ¿Hay un médico en la sala?

¿Tiene su zona tienen un buen hospital? ¿Qué hace ese hospital un factor plus? Las familias que han ancianos suegros a cuestas gustaría saber si pueden conseguir ayuda médica inmediatamente en caso de una emergencia. 

Además, si su hospital de área local es conocido por una especialización particular, asegúrese de que usted deje que sus compradores saben.

Consejo 15: ¿Cómo es el sistema de transporte?

¿A qué distancia están las principales carreteras de su casa? ¿Dónde está la ciudad más grande después? ¿Cuán desarrollada es el sistema de transporte público de la zona? La proximidad a una estación de metro suele ser visto por muchos como un beneficio porque el aparcamiento del centro es caro. Esto constituye una gran ventaja también para los niños adolescentes que asisten a centro de la ciudad universitaria.

Tip 16: Chismes no permitidos!

¿Está usted en buenas relaciones con sus vecinos? Si usted está vendiendo un condominio o un dúplex, los propietarios suelen próximos curiosidad por saber qué clase de vecinos viven en el mismo enclave. 

Muestre su vecindad, pero no chismes sobre el vecino de la derecha. Es probable que los posibles compradores sólo están interesados ​​si los vecinos son tranquilas o ruidoso. Ellos no están interesados ​​en el problema de alcohol de su vecino.

 

 

Tip 17: Ayuda, mi coche ha estado bloqueados por la nieve!

¿Qué tan eficientes son los servicios de tu ciudad? ¿El área tiene suficientes bomberos, camiones de remoción de nieve, y los sistemas de recolección de basura? ¿Qué pasa con las instalaciones para el reciclaje de materiales de desecho?

 Cuanto más se sabe acerca de los servicios de su comunidad, mejor podrá aprovechar estos puntos de venta. 

Si la esposa o marido ha tenido una fractura de cadera, la limpieza de la nieve eficiente por parte del gobierno municipal es algo tranquilizador. No muchas ciudades se puede decir que la nieve se va con el tiempo.

Tip 18: caries?

¿El agua de la ciudad tiene fluor? Usted se sorprenderá de cómo algunos padres hacen una gran cosa de ello. Los estudios han revelado que las ciudades donde ha sido el agua fluorada tienen una menor incidencia de la caries dental en los niños en edad escolar. 

Tal vez esto se parece a un pequeño detalle para usted, pero recuerde que el comprador inteligente va a tomar un inventario exhaustivo de la comunidad y de sus servicios.

Categoría 3: Conoce a tu morada

Tip 19: Conocer a su casa ... por última vez

Bueno, usted tiene una buena comprensión de bienes raíces, usted conoce a su comunidad, y ahora es el momento de conocer a su casa como la palma de su mano. 

Cada casa tiene un vicio oculto o un fallo muy visible. Tome lápiz y papel y haga una revisión total, anotando todas las debilidades que potencialmente pueden ser vistos por los compradores cuando visitan. Dé la vuelta a su casa varias veces para asegurarse de que ha cubierto todo...Nos vemos en la segunda parte! Deja tu comentario y comparte si te ha gustado.