Venta de Casas y Propiedades - TERCER POST

Tip 38:  La prueba de radón?

Los expertos les encanta hablar de la prueba del radón. Si ejecuta una prueba de radón en su casa, esto es una ventaja enorme a los ojos de los compradores. 

Cuanto más larga sea la prueba de radón, más precisos son los resultados. Los niveles altos de radón se puede arreglar. Siempre haga pruebas repetidas, y proporcionar resultados a sus compradores.

Tip 39: Esto no es un examen de opción múltiple.

Mirad que el inspector profesional o empresa que contrató inspección de la casa le proporciona un informe bien escrito.

Las formas de relleno en el blanco y marque el tipo de cajas informe puede ser exacta, pero un análisis por escrito y detallada se ve mejor a los compradores. Esto les demuestra que usted ha hecho su deber sagrado como vendedor.

Tip 40: Ejecutar el pozo seco.

No pase por alto detalles que pueden poner en peligro la venta o ponerle en una posición incómoda después. 

Si usted tiene un pozo (la mayoría de los hogares en el país lejano todavía tienen pozos!), Tienen esta inspección. Si usted tiene un informe escrito, mostrar esto también a los compradores.

Tip 41: ¿Qué es ese olor?

Si usted tiene un sistema séptico, una prueba de percolación realizado. Si las reparaciones son necesarias, ya sea que repararlos antes de vender o divulgar a los compradores. No matar a sus posibilidades de vender su casa por este detalle.

Tip 42: En realidad, ahora que lo preguntas ...

Mostrar todas las reparaciones en un informe por escrito a todos los posibles compradores. Esto eliminará sorpresas desagradables más adelante que podría retrasar la venta. La revelación de todos los defectos de las casas y los problemas le ayudará a reducir el tiempo o el proceso que lleva a la venta final. 

La no divulgación puede incluso causar una renegociación del precio de venta si los compradores descubrir los defectos propios. Si hay algo que no quieres, está siendo forzado a renegociar el precio hacia abajo debido a la no divulgación de un hecho que se le exigió legalmente a revelar.

Tip 43: Demuestre que usted habla en serio!            

Cuando los profesionales se han realizado las inspecciones y todos los informes están en su posesión, hacer copias. Usted querrá tener tantas copias de cada informe con el brazo extendido, lo que no está corriendo alrededor de ellos en el último minuto. 

Mostrar los compradores que usted está actuando conscientemente y ser considerados con sus preocupaciones. Esto indica claramente que usted es un vendedor serio - y un profesional. Asegúrese de que las fechas son claramente visibles en el informe de cada uno y cada una.

 

 

Consejo 44: Si me comprase esta casa ...

Cuando esté satisfecho de que los inspectores profesionales hicieron su trabajo correctamente, actuar como tal. Tome una, mirada dura mucho tiempo. 

Ponte los ojos de águila, y se pregunta: si yo estuviera comprando esta casa, ¿qué iba yo a querer hacer o reparar?

Tip 45: ¿Existe un experto por aquí?

En cuanto a las reparaciones y revisiones, siga el consejo de Effros Bill: hay tres categorías de cosas que usted debe solucionarlo: 

·       Legalmente las reparaciones necesarias;

·       Las pequeñas cosas que hacen una gran diferencia;

·       Las cosas grandes que hacen una gran diferencia.

Tip 46: Es la ley, señor.

Solucionar problemas de las casas porque la ley exige que lo haga. Estos suelen ser de naturaleza ambiental o los riesgos ocultos que pueden causar problemas de salud para los compradores y sus hijos. Ejemplos de ello son la pintura con plomo y la retirada de amianto, material aislante y perjudicial.

Tip 47:       Tú y yo somos diferentes.

Las pequeñas cosas que marcan la diferencia son aquellas tareas o trabajos que de alguna manera han retrasado o nunca llegó a hacerlo. 

Recuerde que lo que puede ser insignificante para usted puede no ser mezquino en absoluto a su posible comprador. No hay dos personas piensan de la misma manera. Vender y comprar una casa son dos perspectivas diferentes, dos personas diferentes, y dos mentalidades distintas.

Tip 48: ¿Se heredan las perillas de las puertas de tu abuela?

Trate de no pasar por alto pomos de las puertas viejas y placas de interruptores de luz. Si se ven sin vida y gastado, reemplazarlos para darle vida a las zonas habitadas. Trate de ir para los diseños neutros. 

Si los compradores son jóvenes profesionales, móvil hacia arriba, usted podría ir más audaces diseños. Asegúrese de que todo lo que pones, los compradores pueden quitarse fácilmente si se deciden a hacerlo. 

Tip 49: Ese ruido me está volviendo loco!

Eso ha grifo goteando estado molestando últimamente? Usted puede estar seguro de que las cosas menores, como grifos con fugas puede hacer que los compradores dudan. 

Grifos que han estado filtrando desde hace algún tiempo demostrar negligencia de un propietario sobre el mantenimiento básico.

Tip 50: ¿Es esta puerta va a caer sobre mí?

¿Su casa tiene puertas que se hunden, no se cierran correctamente, chillar o tienen un botón que falta? 

Hay hermosas puertas prefabricadas y hechos a medida en su centro de origen local, por lo que ¿por qué no hacerles una visita, tener una idea de qué tipo de puertas que dan vida a tu casa?

 

 

 

Tip 51: Entonces, ¿cómo los insectos tienen ustedes aquí?

¿Qué pasa con pantallas rotas que tienen fea agujeros a usted ya sus visitantes? Una cosa tan simple como pantallas rotas pueden ser un giro enorme de lo que muestran consideración para los compradores en el cuidado de estos menores fijar su.

Tip 52: Para usted o el comprador?

Algunos expertos dicen que las reparaciones pequeñas que potencialmente pueden molestar a usted o sus compradores deben ser arreglados. 

Conseguir trabajos pequeños y de menor importancia realizados ayudará a aumentar sus posibilidades de vender su casa. 

Pero conseguir grandes cosas fijas, dicen, sólo significará beneficios para el contratista y el comprador, no tú. Esta es una cuestión de opinión personal. 

Si usted toma la integridad y el profesionalismo con el corazón, se puede proceder con las reparaciones grandes y expectorar el gasto.

Tip 53: Para el carro!

Esto es lo que algunos expertos también están diciendo acerca de llevar a cabo reparaciones importantes. Si va a costar un ojo de la cara y reducir sustancialmente el precio de venta de su casa, piense dos veces. 

Por ejemplo, su casa cuesta $ 200.000.00 en el mercado. ¿Estás pensando en venderlo por $ 250,000.00 - para obtener un beneficio poco aseado de $ 50.000. Reparaciones le costará $ 30,000.00 que reduce su beneficio en $ 20.000. ¿Las grandes reparaciones por valor de ese beneficio miserable? 

Crunch algunos datos antes de emprender esas reformas importantes.

Tip 54: Ojalá no lo hubiera hecho ...

La realización de reformas importantes pueden salir de la bondad de su corazón, pero ¿has pensado alguna vez de mirar al otro lado de la moneda? 

¿Y si los compradores potenciales no gusta especialmente la renovación que ha hecho, y hubiera preferido renovar la casa ellos mismos? 

Cuando una persona sale en busca de comprar una casa, ese individuo no es sólo la compra de una pieza física de la propiedad, pero también está pensando en hacer su futura casa una extensión de su personalidad y su estilo de vida. 

Así que si estás pensando en renovar tu casa antes de vender para que se vea más presentable, esas buenas intenciones pueden fracasar. Es por eso que siempre es bueno para medir los planes de un comprador acerca de su casa cuando él / ella primero hace contacto.